赞花儿印象中的刚需君：单价6000-8000元/㎡，60-80㎡的两房，首付十几万，月供1-2000元。

  在我看来，12月开盘的泰华锦城就基本满足了这些条件：51-72㎡，单价8248-9818元/㎡。然而盘它的只有601人、中签率179.7%。

  再看之前总价600万的天誉，有湖有公园、280万起步的麓湖生态城，居然都是一抢而空。就连最近新开的德商迎晖天玺都看到了刚需的身影，总价最便宜都要400万起，最小户型190平米，刚需中签率仅90.86%。

  赞花儿真心觉得扯那么多，只有买得起的，才叫刚需！人人都可以是刚需，但此刚需非彼刚需。

  这一part，对应楼盘的条件都只是参考，最终楼盘还是要结合它自身的特质来找自己的归属，比如杜鹃城千万间，虽然单价8500元/㎡，但是面积为122㎡以上，所以归到了合金“刚”阵营，再比如99㎡起，1万单价的半岛云著因为是洋房，所以还是归到了金“刚”的阵营。

  极致刚需、刚需、刚改、改善、高端改善并没有明确界定标准，此次分类仅作为购房者参考。

  下面，赞花儿把所有目前在售和1月预开盘的楼盘都进行了一个分类，来对比看看你是哪种“刚”?

  碳素钢是使用最早，成本低的基本材料，不含其他合金元素的铁碳合金。所以它代表的楼盘就是，总价低、户型小的，不含其他的配套追求。虽然楼盘属性很基础，但其中也有一些可圈可点的楼盘，比如：

  雅居乐花园剑桥郡：作为天府新区最后地价低于1万的精装修，价格确实太吸引，位置偏是偏了点儿，但环境还挺好，毕竟价格在那比起，其他的就容不可以要求太高。

  麓云：纯正的地铁房，6号线要经过。小区自身也带了教育配套用地，它周围的在售项目的户型都是偏大的，而麓云户型有92㎡的。价格10059-11689元/㎡，和周边二手房的剪刀差还是比较大。

  蜀镇二期：项目800余亩，分为南、北两区，共13个组团。周边配套都很成熟了，相对来说性价比还是有，不过，飞机噪音没办法避免，交通也有点儿恼火。

  目前有剩余现房和准现房，还有已经取证的尚楠湾组团，面积区间：70-130㎡，都是清水房。

  航港大院：小区太小只有2栋，是硬伤，但65㎡的小户型还是比较稀缺，首付最少22万，就可拿下。

  比如温江、龙泉驿、郫都、新都这四个区域，碳素刚需君们在这里可以有个更好的发挥，最低仅6500元/㎡。

  合金钢，在碳素钢的基础上添加了适当的一些合金元素。所以它代表的楼盘是在碳素刚需楼盘的基础上，适当多了一些要求，但可能由于money等原因，要求不能过高。这些楼盘里面，赞花儿想说说这几个：

  锦城悦庭：由于隶属于高新中和老城区，体量比较小，整个项目更适合刚需，装修标准比较高，除了108㎡户型以外，其他户型装修价为3599元/㎡，智能家居系统有亮点。

  新力琥珀园：按最小面积算，首付约40万就能买入三环内成华区，而且户型面积不大，虽然位置、配套有点儿尴尬，但价格，刚需还是比较满意的。

  首钢蓉城里：交通不是很方便，龙潭寺板块发展也有点儿让人着急，94㎡户型对刚需来说很友好，如果开出来的价格是12000元/㎡，还是不错滴。

  阳光城半山悦：定位改善，因为从综合区域、价格、产品和配套来看，都是比较好的，但是在天府新区麓山板块，这样的价格，刚需可以接受。

  双流区：合金刚需君选择比较多，除了格林城，其余楼盘均价都在12000元/㎡左右，均是清水房。九龙仓时代小镇1号府邸、蓝润城已经开盘了，有没有剩还未知；其余楼盘都还有房源在售。这边重点说一个特殊楼盘。

  格林城：在双流怡心湖板块，地段、配套方面，表现比较突出。户型方面赠送比较大，并且公摊在18%左右，实得单价在12500元/㎡左右，不过听说之前有过维权，各位还是多去实探哈吧。

  我们的房二妹写过，2019年将入市的产品大多为17年拿地的高价地块，（拿地两年必须开发），而高价地的盈利可能性，一般都是高端产品模式，2019年继续将是改善大年。参考《利率下调、摇号取消、调整限购，还有多久？》

  不锈钢中添加的合金元素种类更多，主要是Cr（铬）。所以不锈刚需楼盘偏向于改善，配套、品质就是它最主要的需求点。

  不锈刚需君是一个有品位的客群，是继“真刚需君”之后的另一主力购房群体。他们一般处于事业稳定上升期，有一定经济基础。

  不锈刚盘们基本都在主城区、和高新区、天府新区，二圈层的是比较少，毕竟差了一个圈层，但还是有些胆子大勒，比如：

  郫都区的乐世界广场，综合体项目，开放式小区，就因为凯德广场就开这么高的价吗？

  金刚需求，听名字就很霸道，所以对应的楼盘，面积偏大，价格偏高，配套各方面都有很高的要求。现在的金刚盘供应量很足，但去化就要打个问号了？除非你的价值能对应上产品。

  比如，优品道锦绣：这个盘位于锦江生态带，配套完善，虽然项目规模不大，但容积率只有2.2，产品也比较优质，各指标也符合改善产品的标准。真想看看他的摇号结果。

  华邑宸熙：在郫都区定位改善，品质却很一般，总共好像卖了8套出去，让网友不禁问，同样是义务教育，你为何如此优秀？

  领地金科蘭台府：这个也是在郫都的刚需区域，想卖个改善价勒，即使修的不错，但是这样的价格确实太高了，网友开玩笑说，2个月过去了，还是哄了6个人，成绩不错。

  远洋朗基国宾御府：楼面价10200元/㎡，远洋携手朗基，把这个当初郫都区地王只能定位为改善，开盘价最低为清水15000元/㎡，周边二手房除了别墅外，都是刚需为主，价格比它便宜。对了，它的配套也相当一般。

  钻石恒久远，一颗永流传。称的上钻石盘的，必须要有点儿资本，比如龙泉驿的卧龙谷壹号，有位粉丝专门@我，给我说，卧龙谷壹号在天鹅湖公园里面，能打高尔夫，简直是一个楼盘享受大片公园。

  从楼盘供应来说，改善类的楼盘已远超于刚需类；从购房者需求来说，渴望刚需盘的还是占多数，这样一来，失衡必然存在，才会有“买房很难”的感觉存在，也是很多楼盘去化低的根本原因。